Благоустройство территории, разработка проектов планировок территорий и генеральных планов

Планировка территории

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая, как правило, на основании утверждённых схем территориального планирования муниципальных районов или генеральных планов поселений или городских округов.

В соответствие с Градостроительным кодексом, целями подготовки документации по планировке являются:

• обеспечение устойчивого развития территорий;
• выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);
• установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
• установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Документация по планировке может разрабатываться по инициативе всех трёх уровней власти – федеральной, субъектов РФ, муниципальной, так и по инициативе правообладателей земельных участков. По общему правилу документация по планировке территории готовится на местном уровне – органами местного самоуправления поселений и городских округов.

В состав документации по планировке территории входят проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков. Проекты межевания и градостроительные планы земельных участков могут разрабатываться как совместно, так и последовательно, на основании проекта планировки.

Проект планировки разрабатывается для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Подготовка проектов межевания

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания территорий, подлежащих застройке, осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления под строительство, и границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка включает в себя информацию о степени градостроительной готовности земельного участка к различному функциональному использованию:

• границы земельного участка;
• границы зон действия публичных сервитутов;
• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• информация о градостроительном регламенте;
• информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
• информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
• информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Утверждение градостроительного плана означает сформированность земельного участка как объекта недвижимости.

Градостроительный план земельного участка служит основанием для подготовки проектной документации; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разработка генеральных планов поселений

Генеральный план поселения - один из основных документов территориального планирования. Генеральные планы разрабатываются для поселений различного масштаба — отдо городов.

В проектной организации ООО ПСО «СтройТехПроект» Вы можете заказать разработку генеральных планов коттеджных, дачных и рабочих поселков, а также других поселений.

Получить консультацию по разработке генерального плана поселения Вы можете позвонив или написав специалистам проектной организацииООО ПСО «СтройТехПроект».

Для чего нужен генеральный план?

Генеральный план адаптирует проект под определенный участок. Он определяет главные особенности планировки: расположение функциональных зон, размещение построек и сооружений, расстояние между объектами строительства. Получив генеральный план, Вы будете иметь полное представление о том, как будут расположены постройки и элементы инфраструктуры на конкретном участке.

При составлении генплана учитываются санитарные и противопожарные нормы, особенности грунта, расположение инженерных сетей и другие факторы, определяющие возможность строительства по конкретному проекту на данном участке.

На основании генплана составляются все проекты планировки и застройки. Для получения разрешения на строительство генеральный план согласовывается с администрацией муниципального образования.

Что представляет собой генеральный план?

Основной частью генерального плана является изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта план территории с учетом особенностей рельефа и инженерных сетей.

В состав основного комплекта чертежей генерального плана входят:

• общие данные по рабочим чертежам,
• разбивочный план,
• план организации рельефа,
• план земляных масс,
• сводный план инженерных сетей,
• план благоустройства территории,
• выносные элементы (фрагменты, узлы).